新手在拿到一份合同時(shí)，往往手足無(wú)措，不知應(yīng)從何處開(kāi)始，不知有哪些注意事項(xiàng)。根據(jù)作者的合同審查經(jīng)驗(yàn)，接下來(lái)手把手教你如何審查合同。
01
確定甲乙方以及孰強(qiáng)孰弱
這一點(diǎn)看似簡(jiǎn)單，但其實(shí)很難把握。甚至作者公司新來(lái)的實(shí)習(xí)生連自己是甲乙方尚未確定，就直接開(kāi)始審查，審查合同切忌站在上帝視角。同時(shí)，根據(jù)交易雙方的強(qiáng)勢(shì)程度確定合同條款的表述，如果對(duì)方很強(qiáng)勢(shì)，只要保證的合同根本目的能夠?qū)崿F(xiàn)就可以了，如果對(duì)方弱勢(shì)，可以對(duì)對(duì)方的義務(wù)或履行合同的過(guò)程多限定一些，增加己方的權(quán)利。如果不分場(chǎng)合一律按照合同模板，對(duì)于交易十分不利，作者也遇到過(guò)這樣一種情況：一個(gè)合同標(biāo)的為兩萬(wàn)元的租賃合同，合同的一方將原來(lái)的兩頁(yè)補(bǔ)充到了四頁(yè)，全部是限定對(duì)方的條款，對(duì)方看到之后一怒之下取消合作。因此在審查合同之前，應(yīng)當(dāng)和公司商務(wù)部的同事充分溝通，了解雙方的立場(chǎng)。
02
了解合同簽訂的目的
把握。了解合同簽訂的目的，是審查合同的核心。例如一份房屋租賃合同，作為承租方來(lái)說(shuō)，首要目的肯定是房屋滿足居住條件，因此這一合同的權(quán)利義務(wù)都要圍繞這個(gè)目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，例如基本設(shè)施齊全、沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題、損壞房東要及時(shí)修理、保證安全等等；如果作為出租方，首要目的則是收取租金，所以對(duì)于交房租的時(shí)間、方式就要約定好，相應(yīng)的，可以通過(guò)違約責(zé)任條款保證對(duì)方履行義務(wù)。
03
如何進(jìn)行細(xì)節(jié)分析
作為新手，特別是對(duì)本行業(yè)還尚不熟悉時(shí)，可以參考百度上的合同模板，確定相關(guān)交易必備條款；目前有一些專為律師或法務(wù)檢索方便而設(shè)計(jì)的檢索網(wǎng)站，例如威科先行、無(wú)訟、alpha等，會(huì)有合同模板，這類檢索網(wǎng)站相比于百度會(huì)更加專業(yè)全面。另外，還可以在裁判文書(shū)網(wǎng)上查找相關(guān)案例，了解此類合同糾紛通常會(huì)引發(fā)哪些爭(zhēng)議，提前進(jìn)行約定予以規(guī)避。
04
在設(shè)計(jì)違約責(zé)任的時(shí)候要考慮能否實(shí)現(xiàn)
違約責(zé)任條款的用途主要是合同一方不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，另一方獲得的補(bǔ)償或賠償。但在糾紛中，通常由請(qǐng)求賠償方舉證證明另一方不履行義務(wù)及對(duì)己方造成的損失，因此在設(shè)計(jì)違約責(zé)任條款時(shí)，主要考慮以下幾個(gè)方面：1）是否屬于法律規(guī)定以及相關(guān)判決中違約金過(guò)高的情形，如果違約金過(guò)高，雖然可以起到震懾對(duì)方的作用，但在訴訟中很難獲得全部支持，應(yīng)事先向公司其他部門(mén)同事解釋清楚，避免存在過(guò)高的預(yù)期；2）特別注意“乙方違反合同約定給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，這類約定通常由甲方來(lái)證明造成了多少損失，該損失和乙方違約行為是否有因果關(guān)系，有些情況下證明難度較大，不如在設(shè)計(jì)合同時(shí)直接約定“如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣……元”。
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合同解除情形
一方面，我們要防止對(duì)方任意解除合同，另一方面，也要約定好我方能夠退出交易的情形，防止陷入交易進(jìn)退兩難。特別是需要對(duì)方交付工作成果的合同，如果對(duì)方未按照約定時(shí)間交付，或交付的質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，己方應(yīng)有解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求對(duì)方退還已支付的全部費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。這樣才能最大程度保護(hù)己方利益。
06
己方義務(wù)的處理方式
對(duì)方在約定我方的義務(wù)或者他們的權(quán)利的時(shí)候要特別注意，要向主管人員釋明有什么法律風(fēng)險(xiǎn)，是否有歧義，能否接受。合同以前期商業(yè)談判為基礎(chǔ)，談判則是雙方博弈的過(guò)程，為了達(dá)成最終目的，雙方均會(huì)在其他方面有所讓步，因此并非所有嚴(yán)苛的義務(wù)都應(yīng)該被修改。
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其他通用條款
1）合同金額是否含稅，數(shù)字要包含大小寫(xiě)；2）不可抗力條款根據(jù)交易習(xí)慣最好羅列幾種情形，例如影視劇制作時(shí)經(jīng)常因?yàn)椤跋揄n令”“限古令”導(dǎo)致交易取消，制作方把“政策變更”約定為不可抗力的一種可以避免損失賠償；3）爭(zhēng)議解決方式，一般約定在我方所在地法院，如果對(duì)方有異議，可以改為原告方所在地法院，這樣雙方都比較容易接受；4）本合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份。有些公司可能要求幾個(gè)部門(mén)都有一份原件保存，所以這里要約定好。最后就是多多借鑒前輩們的審查成果了，多做筆記，多做一些前期調(diào)查，我們要認(rèn)識(shí)到我們肩上的重?fù)?dān)，一旦合同有一點(diǎn)點(diǎn)的紕漏，在后期的交易過(guò)程中都會(huì)造成很大的損失。希望各位新手法務(wù)能夠盡快掌握合同審查的技巧，成為能夠獨(dú)當(dāng)一面的合格的法律人。
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